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標題: 蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣 住宅用地中止出讓 [打印本頁]
      

      
作者: 金元寶    時間: 2014-6-11 21:03
      
標題: 蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣 住宅用地中止出讓
      專家認為出讓條件過于苛刻,今年來廣州共有6地塊中止出讓
      
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■新快報記者謝蔓. ]$ }/ w' n) `5 D, j1 ~# n
      

      
- T4 r" V4 j" h7 d- [+ B3 X廣州又有地塊中止出讓。周一,市國土房管局在官方網站上貼出公告,中止了原定于6月18日出讓的一宗蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),這也是今年來廣州第6宗被中止出讓的地塊。業(yè)界分析認為,中止出讓的原因是地塊出讓條件過于苛刻。不過業(yè)內人士同時表示,受近期房地產市場調整影響,類似2008年和2012年發(fā)展商緩開工、不拿地的情況未來會更明顯,房價調整壓力傳遞到土地市場,體現為房企拿地熱情急速降溫。
      
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4 j/ b4 Q  b, e0 x5 k% D蘿崗地塊建成后只租不賣
      
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$ n/ f# S, S2 k' p$ c- t據了解,被中止出讓的地塊位于黃埔區(qū)蘿崗的中心區(qū),占地面積為18902平方米,起拍價為2.67億元,折合樓面地價4736元/平方米。地塊對面即為蘿崗大盤科城山莊,斜對面為綜合體項目蘿崗敏捷廣場,距離地鐵21號線水西站約幾百米距離,地理位置比較好。" [! q1 ^2 w9 m; X
      

      
% w- e8 L- ?* r& _- M' m! n根據要求,該地塊主要用于建設總部公寓,不得用作其他文體娛樂設施的建設,同時也不得作為商品房開發(fā)出售。并且建成后出租對象僅限于經廣州開發(fā)區(qū)管委會審批在廣州開發(fā)區(qū)注冊設立總部的企業(yè)。另外,競買申請人須具有開發(fā)建設單個員工公寓項目建筑面積不少于5萬平方米的經驗,競買條件頗為嚴苛。
      
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據統(tǒng)計,加上該地塊,今年以來,廣州共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業(yè)用地1宗,工業(yè)用地2宗。近期被中止出讓的住宅用地中,最受關注的要數海珠區(qū)的橡膠新村地塊。該地塊原定于5月29日公開出讓。地塊起始價為9.57億元,折合樓面地價高達1.2萬元/平方米。作為市中心難得的住宅靚地,地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關注。不過,令人意外的是,5月21日,市國土房管局發(fā)出公告中止地塊出讓。不少業(yè)內人士認為,地塊之所以中止出讓,多數因為沒有開發(fā)商報名或者太少人報名競投而致,而根本的原因則是房地產市場銷售情況不佳致使土地市場也開始降溫。
      
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事實上,今年以來,除了年初廣鋼新城地塊出讓時還曾出現過房企之間的激烈爭奪外,其他地塊的出讓基本上很平淡,談不上火爆。今年1月底,位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得,樓面地價為20887元/平方米。而就在一年前,位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產奪得,樓面地價高達36361元/平方米。4月巨無霸地塊天河油制氣廠地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得,僅高出起拍總價不到1億元,折合樓面均價10140元/平方米。+ F1 i+ y5 e3 T% ~8 \% {
      

      
( s4 z; b# x4 _  P3 d  X6 ?全國土地市場均出現降溫. v8 Y# s3 ]$ a$ u
      
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中國指數研究院最新報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環(huán)比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環(huán)比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環(huán)比下降42%,同比下降56%。
      
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受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。其中,濟南、杭州等地近兩月甚至出現土地零成交。土地市場的降溫,帶來土地出讓金的萎縮。易居房地產研究院最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區(qū)間。
      
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) s6 v9 I  R2 d+ R' {今年來中止出讓的商住地塊
      
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9 {4 H/ V8 E1 f& `$ M/ q0 R' [增城市中新鎮(zhèn)泮霞村83103243A13067地塊,原定1月21日出讓,隨后遭遇中止,時隔一月再度掛牌,最終被碧桂園競得。+ b0 K! A( e+ [: Z, ~- Z
      

      
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7 {; X+ u' N" H天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東商業(yè)地塊,原定于1月28日推出,起始樓面地價4683元/平方米,因故中止掛牌出讓程序。
      
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海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部地塊,原定5月29日出讓。早在2007年12月20日,該地塊業(yè)已由保利廣州房地產開發(fā)有限公司以19500萬元奪得,折合樓面地價5822元/平方米,該地塊在今年4月28日重新掛牌。
      
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# {% S2 S( H$ P蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),原定于6月18日出讓。




      

      

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