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原標題：西安統(tǒng)購社會房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建 - D, r4 W! }& ?2 p$ h& k# V% L6 k6 @ 8 j2 I) l! P/ y! \" N- f/ H+ h昨日，西安市統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房的指導意見出爐，旨在優(yōu)化保障房布局，打通商品住房和保障房轉換通道，化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房，要求房源公共服務設施和市政配套設施要齊全，且單套建筑面積原則上不得超過60平方米。9 P/ M @8 B- W6 @! Z4 K- C
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政策變化 0 |4 G. q( }9 {1 q+ v 6 g b% _$ C8 j: n$ z( @不再集中新建租賃型保障房# O0 A$ Y& \, B3 G
8 L7 B# B" z4 N" u指導意見明確，自2016年起，政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請輪候數(shù)量、新建項目選址、項目配套基礎設施、資金來源等情況報送西安市住房保障工作領導小組研究同意后實施。 ( z6 u' I' z4 H# R: E- L" y# x4 I: \
租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建，向統(tǒng)購社會房源或長期租賃社會房源轉變。統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房應按照政府主導、社會參與、公開公正的原則組織實施，采取多種方式籌集房源。. ?$ K( ^2 v$ O
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各級住房保障部門是統(tǒng)購社會房源的實施主體，結合保障需求和房地產(chǎn)市場運行狀況，統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購計劃，經(jīng)市政府批準后實施。& Q' j+ X) X! a$ n/ n4 Z1 Q# |
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資金來源 , K$ s" ]4 s D) {) G/ I+ z 9 x8 ]' ]" {" P% L. r5 c由財政部門負責籌集資金 * w: T7 v. d) T5 y 9 z: V9 O5 K1 b統(tǒng)購社會房源的資金從哪里來？指導意見明確，由承擔統(tǒng)購任務的同級財政部門負責籌集資金。 & j5 K; X* D1 u6 l5 Z8 `& M% B$ w( W& f/ D% w
籌集方式主要包括：中、省財政預算內補助資金及各級財政預算安排的專項建設資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價款（含招、牌、掛、協(xié)議出讓等）；國家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。 - D: l0 F$ P, V1 W+ A0 U( d4 d' L1 P1 O# N
區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求，結合住房保障輪候計劃，合理擬定統(tǒng)購計劃，經(jīng)同級政府（開發(fā)區(qū)管委會）批準后，納入全市統(tǒng)購計劃。 * u/ m t7 p, [8 S! H3 @/ \0 g) g# A8 s - z. z; I) f0 r統(tǒng)購實施主體應在每年9月份之前，將統(tǒng)購所需本級財政安排資金列入下年度部門預算。' s5 K9 L) f- F. U W! \2 S( N4 a
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房源要求2 `6 u' S" B5 D" S9 V: d
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單套建筑面積不超標' }) j3 t$ S! C" D1 {3 c
]) x+ l1 Q1 B. E4 M/ V1 p" s4 w什么樣的房子才能符合統(tǒng)購房源標準？指導意見提出，統(tǒng)購房源選址和配套設施標準應符合陜西省保障性安居工程項目規(guī)劃選址及配套設施建設管理辦法的規(guī)定，所在區(qū)域應相對成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施和市政配套設施齊全，滿足保障對象就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要。; z' f' s3 `$ n, m
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統(tǒng)購房源建設標準和裝修標準應符合陜西省保障性住房建設標準的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過60平方米；統(tǒng)購房源應相對集中，產(chǎn)權合法明晰，無權屬糾紛，房屋質量和安全符合國家有關規(guī)定。1 Y- ^5 O: k& L, m
0 i( G$ f# r# }, X* y+ p對于位置較好、配套齊全、價格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當上浮，最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時，60平方米以內面積執(zhí)行保障房租金標準，60平方米以外面積執(zhí)行市場租金。 + I# s5 q8 K7 w+ i+ t v' p( i, H! e i' i- v6 R2 ]
統(tǒng)購方式 8 W! B: h$ y" M# S+ h% S/ j8 J2 @ 9 g8 {$ b- U+ A$ C& |可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目 - \4 F- t+ t4 g7 Y , |# `& x w. |1 v! ?$ R4 g( _1 A) ~# _0 j' V
根據(jù)房源的不同，可收購存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購買已取得預售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。( [ @! h: o* \& o$ f: ?7 T