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標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金 [打印本頁]
      

      
作者: 豐收    時間: 2016-9-10 10:01
      
標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金
      西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金0 D8 |( M4 L8 I( I8 B
      
2016年09月10日 07:41
      
( |, t  W9 o' ]) j2 y; c來源：西安晚報 
      
+ M2 |+ J7 N  K1 G, a( a* F, T, o
      
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+ A/ ]0 }, z: W2 }. u原標(biāo)題：西安統(tǒng)購社會房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建' R7 J- A! \# U' `
      

      
$ X1 q$ k9 t# M/ h4 @3 @; D/ D( X6 R! i昨日，西安市統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房的指導(dǎo)意見出爐，旨在優(yōu)化保障房布局，打通商品住房和保障房轉(zhuǎn)換通道，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房，要求房源公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施要齊全，且單套建筑面積原則上不得超過60平方米。( Q# o% O, t0 l: ^' D9 q
      

      
; ], z; }" e" b& Q: ^0 m政策變化$ D6 i! Z9 \* `
      

      
6 f/ X5 Y* v4 T/ ^0 F5 |* u不再集中新建租賃型保障房9 B) {2 q9 H/ b1 N- c% K# J
      
! l9 e7 y* s* F, U# o  [+ n
      
指導(dǎo)意見明確，自2016年起，政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請輪候數(shù)量、新建項目選址、項目配套基礎(chǔ)設(shè)施、資金來源等情況報送西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后實施。
      
! y2 O+ r% G5 N- }8 D. @
      
' t3 f6 s: v; Z3 i0 N! j: I租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建，向統(tǒng)購社會房源或長期租賃社會房源轉(zhuǎn)變。統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房應(yīng)按照政府主導(dǎo)、社會參與、公開公正的原則組織實施，采取多種方式籌集房源。2 N$ M4 ~' W! Y
      
2 y; I' N) B. R- J( h% O
      
各級住房保障部門是統(tǒng)購社會房源的實施主體，結(jié)合保障需求和房地產(chǎn)市場運行狀況，統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施。, [  X  A1 \4 o8 D5 t! R
      

      
/ V$ b$ j. @# S/ j  d+ s3 D資金來源
      
" Y) M# P: `; B+ @
      
# x3 R+ \. s. X0 w% k* T由財政部門負(fù)責(zé)籌集資金
      
3 t+ z8 S7 G" }( t% ~# a
      
9 ^) C. Z+ i% x; K" ~, Z& ~3 D統(tǒng)購社會房源的資金從哪里來？指導(dǎo)意見明確，由承擔(dān)統(tǒng)購任務(wù)的同級財政部門負(fù)責(zé)籌集資金。4 \0 h# Z5 V! |  ~, s$ t( \' e
      

      
0 O* d3 D1 X3 B" s8 _籌集方式主要包括：中、省財政預(yù)算內(nèi)補助資金及各級財政預(yù)算安排的專項建設(shè)資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價款（含招、牌、掛、協(xié)議出讓等）；國家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設(shè)施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。3 }3 Y" \+ x4 _: `5 r! b. Z* c
      

      
1 W% z3 q; i) K" G' B區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求，結(jié)合住房保障輪候計劃，合理擬定統(tǒng)購計劃，經(jīng)同級政府（開發(fā)區(qū)管委會）批準(zhǔn)后，納入全市統(tǒng)購計劃。
      
. A! L! e3 X9 ]- ]* m! I
      
8 o* P! Y5 k" ~  Y+ ?" a: W/ t0 |統(tǒng)購實施主體應(yīng)在每年9月份之前，將統(tǒng)購所需本級財政安排資金列入下年度部門預(yù)算。
      
$ l3 j# ]0 n8 S! b/ i
      
1 }4 v' C/ r% P- t+ F( z! ]房源要求; S# O0 F4 p: j3 o& ?1 }
      

      
- _. b& \! `( H8 J7 A3 o+ y1 O單套建筑面積不超標(biāo), o$ y2 i. B4 Y  c( {7 J& @& v/ D
      
$ `( e# m: \& m
      
什么樣的房子才能符合統(tǒng)購房源標(biāo)準(zhǔn)？指導(dǎo)意見提出，統(tǒng)購房源選址和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性安居工程項目規(guī)劃選址及配套設(shè)施建設(shè)管理辦法的規(guī)定，所在區(qū)域應(yīng)相對成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施齊全，滿足保障對象就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。- u# E6 s( t- f- E1 H
      

      
& H( }2 C' b* U" |* H: z統(tǒng)購房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過60平方米；統(tǒng)購房源應(yīng)相對集中，產(chǎn)權(quán)合法明晰，無權(quán)屬糾紛，房屋質(zhì)量和安全符合國家有關(guān)規(guī)定。
      
: A8 c# V  c; V. |' _2 V( O7 p
      
7 c( c& i4 s3 r- h1 `2 t對于位置較好、配套齊全、價格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當(dāng)上浮，最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時，60平方米以內(nèi)面積執(zhí)行保障房租金標(biāo)準(zhǔn)，60平方米以外面積執(zhí)行市場租金。
      
( x5 x. X" I% }$ U. p: ?, h! m7 b; {, c+ [9 C
      
統(tǒng)購方式/ K* @6 {: l* m" F9 j6 @; C
      

      
5 \1 x) J5 S: u4 I, n可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目1 `* @5 t; t- \. o. W
      

      
. L$ i/ U- U& M, c5 L
      
1 F4 j2 B: L5 Q( N7 R根據(jù)房源的不同，可收購存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購買已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預(yù)購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。7 ?$ S! ^7 ~9 A& e
      

      
& ]) b8 S5 b" z% q其次，可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目作為租賃型保障房項目。對于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫存明顯偏多、建設(shè)手續(xù)基本完備、尚未開工建設(shè)的存量商品住房項目或城改開發(fā)商品住房項目，可整體統(tǒng)購為租賃型保障房項目。規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，在不突破項目規(guī)劃設(shè)計條件書指標(biāo)的前提下，合理調(diào)整項目規(guī)劃總平，優(yōu)化戶型設(shè)計。國土管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，免除統(tǒng)購項目配建廉租住房指標(biāo)。9 T, B6 L4 ]- k. ]- n, O) ?  J# F
      

      
+ M- d4 z: ]1 h( S8 n也可以收儲社會房源作為租賃型保障房。以長期租賃的方式，將符合條件的社會房源和城中村安置房作為租賃型保障房房源。




      

      

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