標(biāo)題: 70個(gè)大中城市房價(jià)無一上漲 [打印本頁] 作者: 新聞主編 時(shí)間: 2012-2-18 20:23 標(biāo)題: 70個(gè)大中城市房價(jià)無一上漲 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月數(shù)據(jù) 北京二手房價(jià)環(huán)比連跌5個(gè)月 新房價(jià)漲幅連跌20個(gè)月; d% V/ ~ ~( Y% q! k; f& R+ @1 F
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今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市，房價(jià)沒有一個(gè)出現(xiàn)上漲情況。 3 C2 d$ n1 j: u4 ]8 M, t; v' _4 g1 Z 北京方面，二手房價(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。專家表示，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房價(jià)還將保持下跌態(tài)勢。- W# H5 U' R4 w% s 數(shù)據(jù) . G. M1 Q5 E5 u- d9 t 70個(gè)城市房價(jià) 環(huán)比沒一個(gè)上漲 5 W) y- u) [6 L/ t8 n 數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國70個(gè)大中城市，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。 9 k+ A3 o; f; h" c, \! z 法晚記者統(tǒng)計(jì)，從去年1月份開始，70個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是到了年底時(shí)僅有2個(gè)城市出現(xiàn)上漲。 8 k j1 A( Z* A! |, i* L4 L ~9 e 北京二手房價(jià) 環(huán)比連跌5個(gè)月 2 W+ D3 s4 [5 e, C" { 數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。( R$ a+ a9 f& N1 z4 ?! k$ T' w3 n
在環(huán)比方面，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房價(jià)格環(huán)比開始下跌，且此后每個(gè)月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達(dá)到0.9%。 O8 y3 G3 s% M3 q- Y, v
而在同比方面，2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。7 o9 \! F; C0 \4 K: x( ~ 北京新房價(jià) 同比漲幅連跌20個(gè)月. F1 {+ D" L- ^* }1 I/ i
法晚記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下跌。2010年5月時(shí)同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。- z( k( t+ w' X+ r
新建商品房價(jià)格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌。 0 Z. N2 v6 s' Q2 i# V 專家分析7 ^- J6 {' l6 A( H- s; Q. S& ` 調(diào)控從緊 觀望情緒加重 ( }7 p! o3 w+ b, W5 o) Y$ r5 \ 中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，房價(jià)下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。 # T k* `2 E2 h9 }1 y" T 一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開始打折扣“以價(jià)換量”的形式，消化房源。同時(shí)，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。9 B% q0 k9 W& W1 |8 j
另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。 & P& \5 O# y6 f 今天上午，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時(shí)表示，去年年底，北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格，二手房交易稅費(fèi)基準(zhǔn)上漲了2倍左右，購房者買房意愿更加低迷，成交價(jià)格繼續(xù)下探。這一趨勢在2012年延續(xù)。$ [$ [! a) h0 {
& ?) w. m# h4 @6 N) L( h8 m' m; z 其次，“京十五條”發(fā)布實(shí)施一周年，對投機(jī)性購房產(chǎn)生很大作用，其中外地購房者占比顯著下降。9 j& n! t6 T" g
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" c+ P& x! F( i0 m" y; s 中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房價(jià)還將保持下跌態(tài)勢。 , }; ?/ R* K- i4 k ) x2 }3 F1 {" h1 z2 u! Q 一季度市場處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價(jià)格很難由跌轉(zhuǎn)漲。. v8 s( F5 [% Q$ }" Y# _: z