日本，曾經(jīng)是世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家（注:如今是不是我也不知道，恐怕中國(guó)有超越的可能），東京大阪天價(jià)的房屋，曾經(jīng)給日本社會(huì)帶來(lái)巨大問(wèn)題。十年前到日本，面對(duì)一套公寓三千萬(wàn)的價(jià)格，我這個(gè)中國(guó)人曾經(jīng)十分肝兒顫。到日本的中國(guó)人，有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)若干頗有成就的日本同事住的地方貌似狗窩。沒(méi)辦法，中國(guó)人會(huì)買不起房，日本人一樣會(huì)有這樣的問(wèn)題。 5 ~/ h6 y' F) I2 U9 _& Y5 U& q$ M 6 v7 F8 E, ?% T d, a # Y+ J1 H9 `0 a1 v0 v6 Y 由于日本工資高，它的問(wèn)題倒沒(méi)有中國(guó)那樣嚴(yán)重?？墒?，在一個(gè)成熟的社會(huì)，讓一個(gè)白領(lǐng)把一半或者三分之一工資還房貸，還是一個(gè)瘋狂的想法，這足以讓他的家庭生活進(jìn)入不安定狀態(tài)，并用選票政府叫板。1 D+ d; s9 G" R' I# R R1 `
' Z" k2 w# U* ]; A, m: N' H 日本政府當(dāng)年一定曾經(jīng)絞盡腦汁思考怎樣在這樣的局面下解決問(wèn)題，而且，由于當(dāng)時(shí)日本的高房?jī)r(jià)沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家可及，這種解決方案必然不能是一個(gè)頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳的東西。
1 ~5 F$ x& O/ E 現(xiàn)在，日本房?jī)r(jià)高漲已經(jīng)過(guò)去二三十年了，而日本社會(huì)反而益發(fā)穩(wěn)定，說(shuō)明他們的招數(shù)很有效果，那，我們?cè)趺床豢梢越梃b呢？
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那就是，第一，房?jī)r(jià)高昂，即便是金領(lǐng)白領(lǐng)也不乏住狗窩的；第二，很多低收入者卻住著寬敞的大房子，而且到處可以看到空空無(wú)人的公寓。 1 C' [- k: ~6 B * ?! x0 ~5 p% x( V$ @+ t 這個(gè)現(xiàn)象的背后，就是日本政府解決高房?jī)r(jià)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩問(wèn)題的答案。 ' U( X ]+ }& v% W+ V" }( J; a/ P& ?; \( m' G! c
當(dāng)1980年代到1990年代，日本開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲現(xiàn)象之后，日本也曾陷入我們目前的困境。為了解決這個(gè)不能漲，不能降，也不能“不漲不降”的難題，日本政府采取的措施是：大建公用住宅。3 ~( L, e T) N0 c
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在日本，各縣（即省）建有大批“縣營(yíng)住宅”，各市建有大批“市營(yíng)住宅”，專門提供低收入者居住。所用均為國(guó)有土地，建筑多為高層單元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住質(zhì)量并不低于普通公寓。 2 Y, T5 \" `9 W' d3 @; R7 R4 v. I9 {
這種做法，讓日本底層買不起房的民眾，可以住進(jìn)市營(yíng)、縣營(yíng)住宅，而無(wú)需在商品房的天價(jià)面前變成社會(huì)動(dòng)蕩的因素…. _3 K/ S% x; ?: N7 P
6 {' \! G% `/ {" O- `9 [, k v 是啊，咱們中國(guó)早就開(kāi)始建經(jīng)適兩用房啦，不過(guò)效果可不象預(yù)想的那樣好。第一是數(shù)量不夠，第二抽選可以抽出“五聯(lián)號(hào)”來(lái)！4 U3 X. Z" Z! N( ?
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并且，日本的公共住宅和我國(guó)目前的經(jīng)適兩用房，有一個(gè)致命的不同：只租不賣。" A3 K" I( i" N$ @* `
在早期，日本還有一個(gè)租公房者定期搬家的制度。也就是說(shuō)租了公房只能住兩年，過(guò)了以后你就得重新參加抽簽，公家?guī)湍惆峒覔Q到新的地方。房子固然是有，但是不允許你連續(xù)居住，這就讓弄到公房然后偷偷轉(zhuǎn)手高價(jià)出租者成本驟增。& k' b I, q- U2 L: F/ ?
, X9 `6 h( N+ _3 H2 H& S 竊以為，正是這一點(diǎn)，讓制度性腐敗對(duì)此無(wú)從下手。 , d. n+ m. M1 C6 G$ o5 W* M8 {& f. f) z5 C
據(jù)說(shuō)，乾隆年間河南大災(zāi)，周圍各省不是大量涌進(jìn)災(zāi)民造成社會(huì)問(wèn)題，就是地方官拒絕災(zāi)民入境遭到輿論攻擊。只有江南總督李衛(wèi)那里處理的最好。理由很簡(jiǎn)單，李衛(wèi)舍粥，里面必加葦桿，稻草，灰土這些稀奇古怪的添加物。于是，到江南的河南災(zāi)民，吃是吃得飽，但是吃不好，有災(zāi)時(shí)不得不來(lái)，災(zāi)過(guò)后誰(shuí)也不愿意賴在他這里不走。 0 r. s+ b* e- s) T+ C4 r: k3 k# O) c6 g% W _3 B
日本人的制度是比較成熟的，除此之外，還有幾條對(duì)租公房者的限制：第一，定期的收入審核，超出收入的不允許駐在，或者收取高額房租；第二，公房分級(jí)，白領(lǐng)也可以住公房，但房費(fèi)較高，等等。 ! c. [ e& u6 Z& g . l ~; X* R0 S 日本政府當(dāng)年就是在全民對(duì)高房?jī)r(jià)的憤怒之中大造公用住宅，緩解社會(huì)壓力，現(xiàn)在看來(lái)，是造多了。再加上日本人口逐年遞減，現(xiàn)在日本稍微偏遠(yuǎn)的地方，可以看到有很多公用住宅的信箱上糊著牛皮紙——這表示空房沒(méi)人住的意思。& i! o. \0 J9 h/ n. c