70個大中城市房價無一上漲

新聞主編

國家統(tǒng)計局發(fā)布1月數(shù)據(jù) 北京二手房價環(huán)比連跌5個月 新房價漲幅連跌20個月

$ Q) ^1 n8 m9 ^- B    今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況。
    北京方面，二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。專家表示，在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。
. y! @1 K) t4 a0 ]. R! f; P    數(shù)據(jù)
    70個城市房價 環(huán)比沒一個上漲
3 |7 F2 y3 C, g% |* `3 v0 k* t    數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國70個大中城市，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。
    法晚記者統(tǒng)計，從去年1月份開始，70個城市的房價環(huán)比上漲的個數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是到了年底時僅有2個城市出現(xiàn)上漲。
6 y, W# K- h9 p    北京二手房價 環(huán)比連跌5個月
    數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
- G0 e, ?4 h9 T3 E7 ]& p- I    在環(huán)比方面，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房價格環(huán)比開始下跌，且此后每個月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達到0.9%。
6 [! b% [* n* M; h- p    而在同比方面，2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。
    北京新房價 同比漲幅連跌20個月
0 ~" l7 e; C* {0 \8 {: m    法晚記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，北京新建住宅價格指數(shù)自2010年5月開始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個月下跌。2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。
" `- w1 @( h4 N- O0 G- Y/ K  Y" P    新建商品房價格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌。
. z+ W, x4 E. s+ u. O8 U5 R( w   專家分析
    調(diào)控從緊 觀望情緒加重
  z* y/ `, y" _+ p  N    中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。
    一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。
. U& H. u1 [, K% J    另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。
0 J$ ~& N9 h3 P& ]. I    今天上午，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示，去年年底，北京二手房調(diào)整了最低計稅價格，二手房交易稅費基準上漲了2倍左右，購房者買房意愿更加低迷，成交價格繼續(xù)下探。這一趨勢在2012年延續(xù)。

    其次，“京十五條”發(fā)布實施一周年，對投機性購房產(chǎn)生很大作用，其中外地購房者占比顯著下降。
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- `: D3 q  |. V2 P( k    預測

    中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。
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+ z, z2 G& u3 z/ x2 M  P( g    一季度市場處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價格很難由跌轉漲。

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