溫州一樓盤被曝讓領(lǐng)導(dǎo)低價拿房

居里夫人

核心提示: “房子”與“官員腐敗”一直是敏感詞語。3月13日晚，在溫州某論壇上，一個網(wǎng)帖將“房子”和“官員腐敗”聯(lián)系在一起，立即引發(fā)熱議，發(fā)帖不到24小時，點(diǎn)擊數(shù)就達(dá)萬余人次，跟帖200多個……

& H) V% _5 h) h! W! L& G+ E時間：2010-03-15 | 來源：溫州論壇
: ~+ F- I3 G/ S+ b6 r
, J* z, Z' _9 E2 ~) o8 q           2009年，注定是一個不平凡的一年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、新中國成立60年大慶等等接踵而至，這些都是大事。但是，對普通的東州老百姓來說，無非是柴米油鹽、衣食住行，在這八個字中最切身的體會就是房價暴漲，而且這個房價是在2008年的高位上的再度暴漲，尤其是3個臨近所謂“濕地”公園附近的樓盤，其營銷手段、廣告力度等炒作手段在東州堪稱登峰造極：新盤推出時，在東州都市報、東州晚報等等媒體都是一整版、一整版，一天接著一天的廣告轟炸，令人瞠目結(jié)舌。本來東州1萬出頭2萬的房價已經(jīng)叫人咂舌，但是，2009年的房價在2008年的高位上又翻了一番，一下子把東州的新盤的均價拉升到4萬，普通百姓望樓興嘆欲哭無淚。居功甚偉，居功甚偉哪。那么，這些所謂的這些房地產(chǎn)商為什么如此有恃無恐，肆無忌憚地操弄房價？人家又有什么本事，走了那些關(guān)系？本文就從一個方面小小地揭開一點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)幕，供大家開開眼界：

) S& a4 h3 O; }) }% W' x% k! R# O+ u
         話說東州“濕地”公園附近某號稱“金賭城”一大樓盤，面積接近100畝，本來100畝也不是什么大盤，但是其公司在東州能吹會搞方面確實(shí)是個“大”盤，而且東州的房子都是螺螄殼里做道場，因此這其實(shí)也不大的京賭城也成了2009年東州新盤的“杰出代表”。其一房開高管，專門跑各個部門辦理各種手續(xù)搞各種關(guān)系的，熟知各種內(nèi)幕，有一天我趁他得意忘形之際，問他，2009年賺了個盤滿缽滿了吧？他大吐苦水，說我整天和那些當(dāng)官的打交道，看臉色裝孫子，我容易嗎，并給我看了一名為“金賭城關(guān)系戶購房戶”的文件，透露大量的內(nèi)幕消息，比如房開是怎么操弄房價的，怎么擺平方方面面的權(quán)力官員以及“現(xiàn)管”。其內(nèi)幕之多，猛料之猛，叫我們這等平頭百姓感嘆萬千：原來有些人賺錢是這么容易的；原來有些人富起來是如此的不動聲色的；原來人為刀俎，我為魚肉，普通百姓做房奴是命中注定的。原來房地產(chǎn)開發(fā)商早就把方方面面都擺平了，房價已被其玩弄于股掌之中，就等著房奴入甕。
( {4 ?) D) e) d( N. T
         ……
. c. t: E* c$ s$ }& e
         當(dāng)然，現(xiàn)在樓盤開盤，一般都是“公開”搖號，但是房開可以自留20%的房源（不久前溫州市市政府決定取消這20%的自留房，但是取消了房開就沒辦法了嗎？當(dāng)然不是），不要小瞧了這20%，這20%的房源幾乎成了房開公關(guān)的重磅武器，這20%的房源都是一個樓盤里面的精華：好的樓幢，好的樓層，換句話說，普通人去買房子，買到最好的房子也比不上這20%中的最差的。當(dāng)然，在搖號過程中，無論那個樓盤，都有一些貓膩，房開在搖號中又貓膩地留了一些房子給自己。關(guān)于這個貓膩，也可以另外寫一篇短文專門闡述。舉個例子來講：那個著名的香檳右岸（絕非香檳左岸，謝絕跨省追捕），為什么在眾目睽睽之下公開搖號作弊卻安然無恙，最后罰款幾萬元了事？人家那是有背景的，你這幫刁民也不看看那家公司的法人代表的哥哥是誰？這哥哥也是幕后老板呢。誰動得了？還有，你也不看看原來作弊被抽出來的那些購房戶是誰？嘿嘿，人家都是有來頭的，天下沒有無緣無故的“被中簽”。因此，香檳右岸作弊了，那怎么辦，罰款二萬“巨資”，然后么，大家繼續(xù)玩。俺們作弊“被抽出”被你們這幫刁民看見了，那大不了讓你們刁民也進(jìn)來玩吧，也有讓你們和俺們一起參加搖號的資格好了。不過，丑話說前頭，來抽可以，賺錢別想，你們抽中的，一個名字都不許改，小鞋穿上先，名字改不了就是套牢你們，看你們這幫炒客以后敢造反不？！主要是香檳右岸太狠了，想把所有的房子全貓膩給自己了，所以機(jī)關(guān)算盡太聰明……別的公司就聰明一點(diǎn)，懂得自己啃骨頭也給別人留點(diǎn)湯。
/ M& v/ v* W# @) d- {' S. l
5 `5 `1 ^7 y1 V
         那哪些人會有資格拿到房開留的精華中的精華的房子呢？其實(shí)，這個名單早就成為東州房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)中的潛規(guī)則了，只不過局外人不知道罷了。假如房開不知道，那真沒辦法在東州混了。本人不才，有幸挖到了這個“紅名單”，雖然不敢說是百分百正確，但也起碼是90%的正確，這里稍微抖摟一點(diǎn)，供大家開眼界。



0 N9 G4 @: m9 A5 b1 {* {地塊及建設(shè)篇
" O, g4 u. I" ^: c; H

" r8 \$ P# |8 g: L7 y8 @9 m+ C
; a) N0 `, A$ |2 i# B                      既然開發(fā)房地產(chǎn)，那是首先要有地塊，要建設(shè)，要安全生產(chǎn)，這就涉及的部門多了，別的不說，光就土地爺怎么進(jìn)貢，就夠?qū)懸黄?萬字的專題來闡述怎么打點(diǎn)，怎么謀取好處。一句話，土地局的那些爺們還真不好伺候呢。你這個房開開發(fā)的地塊在哪個區(qū)域，那起碼你當(dāng)?shù)氐耐恋貭斁褪且獰愦螯c(diǎn)好的，還是按今年紅極一時的“金賭城”樓盤某房開高管透漏的消息吧，他公司去年開發(fā)的房子在東州市甌江區(qū)生態(tài)園的位置，那生態(tài)園大大小小小的頭頭腦腦要不要打點(diǎn)？甌江區(qū)的大小領(lǐng)導(dǎo)要不要打點(diǎn)？不打點(diǎn)好，那你開發(fā)的房子的過程中，那些被征地的農(nóng)民鬧事怎么辦，你建造房子的過程安全生產(chǎn)中出了什么漏子怎么辦？人家就會不鳥你，不鳥你也就算了，關(guān)鍵人家會小事化大，大事化超大事，當(dāng)然，打點(diǎn)了之后，那平安無事了，所以，這幾套房子送得值。比方說，09年，也是濕地地塊的某樓盤，就被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在門口倒上污泥，進(jìn)出不得，丟臉大了，這樣的事，平時也多著呢。那后來金賭城都送了哪些人一套房子呢：先從這個樓盤的區(qū)域說起,簡要的舉例說明，生態(tài)園的金主任8層以上好樓房的就送了4套，這個都是好東西呀，4套在市場上賣，值多少錢？大家隨便想去。那也不能忘了總工啊，高總工給1套。給了上面的也不能忘了別人，是兄弟都要給，生態(tài)園技術(shù)處徐主任兩套，生態(tài)園建設(shè)局何局長也要10樓以上一套，張局長8樓以上的也一套，資源保護(hù)局的鄒局90平方的2套，計(jì)財(cái)室高主任177平方的一套，當(dāng)然還有執(zhí)法大隊(duì)長張大也一套，規(guī)劃生態(tài)所張所長也要了一套……還有生態(tài)園管委會一位姓徐的和姓陳的領(lǐng)導(dǎo)，也都給了一套……
& r7 D! o5 S( t6 X: H6 [              當(dāng)然，也不能忘了甌江區(qū)和市里的那些部門領(lǐng)導(dǎo)，甌江區(qū)的W副區(qū)長就要了好幾套房子，具體套數(shù)就不說了，反正不少。不錯了，值不少錢了，但是換來對工作的支持，值?。。^(qū)里不多講了，東州市里也要打點(diǎn)啊，市建設(shè)局的倪局一套好房子，建管處陳主任1套大房子,宋主任也不能忘，也1套。市規(guī)劃局技術(shù)處童處長一套，負(fù)責(zé)驗(yàn)收的建國組長1套，生態(tài)規(guī)劃的周、陳局長各一套，大家看得累了吧,還有好幾個我還沒說呢。
/ n: |) I# X; i! k9 g% c2 o. E$ w
/ L: X2 p) |% l+ D! p0 C

銷售及房管篇
" }+ f* ?, J4 `

3 ^  ~/ _0 e6 q! J                  房子要批預(yù)售證，要公開銷售，要測量面積，要辦理產(chǎn)權(quán)證等等事情都用得著房管局，因此，房管局也是一個不得不供的主。房子的銷售過程中，很多關(guān)節(jié)都需要用得著房管局，因此，房管局局長也是權(quán)高位重，大家趨之若鶩。房子要預(yù)售，批預(yù)售證的時候，那些領(lǐng)導(dǎo)不需要打點(diǎn)打點(diǎn)？否則，隨便找個借口，預(yù)售證批不下來，那不就糗出大了？又比如說，房子要辦產(chǎn)權(quán)證，那來測量房子面積的那幾個人也很重要，房子到底多少平方，你說了不算，我說了也不算，說句老實(shí)話，普通的老百姓誰具備那個專業(yè)知識？面積到底是200平方還是199平方，那個業(yè)主去較真過？再說，你較真，誰給你測量啊，這東西就掌握在房管局手里，尤其是去測量的那幾個人，一定要巴結(jié)好，多一平方少一平方對房開來說那就是白花花的錢吶。因此這幾個人一定要打點(diǎn)好，要弄一套房子給他，當(dāng)然，這幾個人也非常識大體，那天來了就討自留房。自留房，嘿嘿，好說，但是你要把我的房子測量的面積要弄得“樂事”一點(diǎn)，就要測面積最用力，到底怎么“用力法”，諸位苦讀十年測繪專業(yè)之后，再用用自己的專業(yè)知識量量自己住的房子就知道了。還有在銷售中，現(xiàn)在要求上網(wǎng)公開銷售，要搖號，一般來說，房管局都會來人監(jiān)督開號的，這時候，紅包一個那是免不了的，人家收了紅包，那就對整個過程睜一只眼閉一只眼，這樣，房開也可以趁這個機(jī)會，貓膩一些好的房子留給自己，要知道，貓膩一套也就是幾十萬到手啊，當(dāng)然，房子的銷售過程中，雖然號稱“實(shí)名制”，但是，諸位不知道，這里面有一個時間差，也就是搖出號碼的人和最后買房子的人不一定是一個人，很多炒房的人都是利用這一點(diǎn)順利脫手，現(xiàn)去抽簽中號，得手之后立即轉(zhuǎn)讓，炒高房價，那為什么房開對此采取默認(rèn)或者縱容的態(tài)度呢？很簡單，銷售房價需要人氣，需要炒作。因此狼狽為奸，還不惜打點(diǎn)好房管局架空“實(shí)名制”，房管局么得到好處了當(dāng)然不吭聲了，要知道，房管局的正副局長都拿了好幾套自留房呢。好了羅嗦那么多了，就說說那些人得到了“金賭城”送的房子吧：市房管局戴局1套，陳局1套，市房產(chǎn)管理局市場管理處程處1套，監(jiān)察科包隊(duì)長1套，周主任1套，市房管局楊科長1套；甌江區(qū)房管局戴某若干，方局1套，高局1套,季科長1套，周科長1套，李總工1套。

閑人

{:4_106:}{:4_106:}