江蘇美城建設集團董事長鳳海山 掛羊頭買狗肉

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2010年4月15日，《人民網》上報導：蘇州地區(qū)僅有一輛的BMW 760Li 中國60周年慶典版車型在蘇州寶信寶馬展廳舉行了隆重的交車儀式，車主是江蘇美城建設集團董事長鳳海山，以高達288萬元售價，購得這款全球僅60臺的豪車。鳳海山神采奕奕，即興發(fā)表演講：大意是自己之所以購買蘇城唯一一輛BMW 760Li 中國60周年慶典版的車型的車，是出于如何愛國之心云云。有讀者在網上戲言說：我也很愛國，我想買天安門城樓以表愛國之心。也有網民稱鳳海山一夜暴富巨款買名車，典型的爆發(fā)戶做派。平心而論眼下中國，買豪車的人到處都有，為什么鳳海山買了臺豪車就有那么多說法，這里，除了鳳海山本人買車時過于高調亮相之外，更主要的原因恐怕與他在池州的一夜暴富的內幕有關
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. [) B: [# f. ?9 m內幕一．特殊關系人的來歷

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鳳海山安徽舒城干汊河鎮(zhèn)人，原是安徽舒城的一個建筑承包頭，后來到蘇州從事建筑工程承包業(yè)務，任蘇州市美城市政建筑有限公司總經理，因池州市長方西屏曾任舒城縣長、書記，并與鳳有遠房親戚關系. 2008年初，鳳海山來到池州找方西屏市長，希望能承接一些市政工程，方西屏市長當即就將市區(qū)的一條道路工程交鳳海山修建，事后鳳海山向方西屏市長抱怨說沒有賺到錢，于是，方市長建議他直接搞房產項目開發(fā)，“招商引資，為池州建設作貢獻?！表椖坑沙刂菔屑o委作為招商引資單位，由鳳海山做所謂的“三臺山花鳥市場旅游商業(yè)開發(fā)項目”，于是風海山注冊成立了池州天地旅游發(fā)展公司，“花鳥市場”的開發(fā)項目就這么敲定了，項目雖然很好，但畢竟鳳海山只是個個體建筑承包商，幾百萬的啟動資金還是讓他頗費一番周折，因為缺乏資金，他回家抵押房產，拼湊了約300萬元資金，開始天地商業(yè)廣場“花鳥市場”項目的操作。由于該項目用地50畝的土地出讓金就需要1000萬元，鳳海山苦于沒有資金，又跑到蘇州，將正在蘇州從業(yè)的深圳瑞爾特房產營銷顧問公司拉來合作，雙方達成協(xié)議由深圳瑞爾特房產營銷顧問公司借資700多萬。作為回報，建成后的商品房的15000平米以每平米4500元的價格抵債給瑞爾特公司包銷，其余約10000多平米也交給瑞爾特代銷。（有天地旅游公司和瑞爾特公司的合作協(xié)議為證）經過一年的操作，該項目總投資約8000萬，銷售均價每平米約6800元，目前共銷出26000多平米，總計銷售收入1.78億元。短短一年多時間，鳳海山來池州時，總共七拼八湊帶來300萬元資金，利用與方西屏的特殊關系，創(chuàng)造出毛利一個億的奇跡。于是鳳海山便有了底氣購買一輛價值近300萬的豪車了。那么，鳳海山無本萬利的原因果真是因為商業(yè)奇才，還是其中有什么貓膩呢？這需要了解一下這個項目的來龍去脈。
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內幕二，項目所在地是森林公園
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鳳海山的“花鳥市場項目”坐落在池州城西著名的三臺山公園，三臺山古

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稱缽頂山，又名大公山、笠山，自古是池州城的一道風景名勝，缽頂山下鐵佛禪林為古杏花村十二景之一。史載山下有女僧三臺庵，清幽脫俗，夕陽西照，三峰染彩，美不勝收。清朝詩人沈思倫有詩曰：濤聲高卷為松夸，更羨晴暉落晚霞。綣戀游人歸未遽，恒河鐘遠散平沙。
$ O- I7 a" i, W! U6 Y/ s2001年池州市政府在三臺山上興建森林公園，當時的《新安晚報》上是這樣描述三臺山的：“三臺山是池州城區(qū)重要的一塊公共綠地，總面積約10300平方米，山上樹種豐富，達46種之多?，F(xiàn)將其建成一座開放式森林公園。建成后，不僅可為該市市民日常及節(jié)假日徒步游憩提供新的場所，同時還可為動植物資源和稀有種源提供良好的生存繁衍條件?！贝撕?，每年城區(qū)各單位經常在山上組織義務植樹活動，使三臺山的森林植被越加豐富。
  N5 ?% l5 N7 e, p* N! l/ F+ Y; I就這么一個公園，方西屏市長一聲令下，三臺山森林公園近石臺路的35畝山地被池州市政府定為“花鳥旅游商品市場”用地出讓給鳳海山開發(fā)了。于是從2008年秋開始，三臺山東北面被工程挖掘機不斷的挖掘，不出幾個月，削出一面長長的黃土峭壁，近一半山體變?yōu)槠秸慕ㄖさ兀笃纳直贿B根鏟除，接著便是商業(yè)店面拔地而起。

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內幕三．掛羊頭買狗肉的操作手法
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4 A& x  ?, @0 P0 O+ q! H8 B所謂的花鳥市場，實際上是一個綜合商業(yè)店面的房地產開發(fā)，根據池州市國土局的掛牌公告：該項目土地用途為市場，土地面積23455.9平米，（約合35畝）每畝地價約20萬。由池州天地旅游發(fā)展有限公司得標開發(fā)，而實際上該地在企業(yè)摘牌得標后改為商服用地，完全按商業(yè)店面分割出售，直接進入商品房銷售市場。并且未經公開手續(xù)將用地面積從35畝擴大到50多畝。根據國土部門的了解，新增加的約15畝地未經公開掛牌出讓手續(xù)，只是由方市長親自與相關經辦人口頭打個招呼，“按掛牌的35畝相同地價直接供地?！睂儆谏賵螅ㄅ?、掛）多征，非法供地。而相同地域周邊商業(yè)地塊“商服”用地的地價基本在每畝100萬左右，正因為打著“市場”而非“商服”所以地價只定20萬一畝。
* q) C) d5 U/ Q& f" A7 K! A# C9 ]目前所謂的“花鳥市場”50多畝用地已經建成了商業(yè)店面約3萬平米，并且已經作為“商服”性質銷售出2萬多平米，只留4000平米作為花鳥市場，以瞞天過海、掩人耳目。但是，開發(fā)商還不滿足，仍在繼續(xù)對三臺山進行蠶食式的挖掘與開發(fā)。