“國五條”落地首周北京房貸量降兩成

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　　“國五條”落地首周北京房貸量降兩成
! m0 I3 P1 j4 \5 z9 A6 G! M　　“國五條”落地首周，北京地區(qū)的房貸交易量出現(xiàn)了明顯下滑的趨勢。機構數(shù)據(jù)顯示，上周北京地區(qū)的房貸量下降了約兩成。
　　上周一，北京上調了二套房的首付比例，由原來的60%上調至70%。昨日，北京商報記者從貸款機構偉嘉安捷了解到，二套房貸政策收緊一周后，北京市房貸市場交易量有所下降，降幅達20%左右。
　　對于房貸市場交易量下降20%的原因，偉嘉安捷市場部分析師吳昊認為，主要是受新政影響，準備入市的改善型人群因首付比例的上調而產生了強烈的觀望情緒。
) ^% |& y+ |; p# t. u" H% u　　北京商報記者同時經過調查，并通過偉嘉安捷了解到，目前北京地區(qū)的大部分商業(yè)銀行已將二套房貸首付比例提升至70%，外資銀行也根據(jù)央行的要求對二套房首付比例做出了調整。
/ _8 w8 M; ?/ V& j$ q( Z7 j　　另據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)二套房置業(yè)人群約占總購房人群的20%-30%，其中有房有貸的貸款購房人群商業(yè)貸款利率約占置業(yè)升級人群的20%-30%。
6 N0 q3 ?# N1 ?. c# F" a0 s' o　　同時，不少準備購買二套房的購房者不知道會否受到新政策影響。據(jù)了解，從新政實操執(zhí)行來看，只要個人名下有房且有過貸款記錄，都嚴格按照70%的首付比例執(zhí)行，名下房產賣掉但有過貸款記錄的則依舊按照首付60%執(zhí)行。吳昊分析道，新的二套房政策雖然較嚴格，但還是進行了差異化的區(qū)分，既體現(xiàn)了政策抑制投資投機型購房行為，同時又將改善型人群中的剛性需求和有房置業(yè)升級的群體進行了區(qū)分，體現(xiàn)了差異化的信貸政策。
" V1 V2 c; L& A! l　　除了商業(yè)貸款以外，公積金貸款的首付比例也做出了調整。據(jù)悉，從政策執(zhí)行后的一周市場數(shù)據(jù)來看，公積金交易量下降更為明顯，與前一周相比下降近30%。以往實際操作公積金平安易貸貸款更看重借款人名下是否有房產來判斷二套房，而自4月8日開始后，需要通過查詢借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套房來界定，使得這部分購房人無所適從，進而造成交易量的下滑。
　　對于未來的房貸市場走勢，偉嘉安捷認為，二季度北京房貸市場交易量整體有可能會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。
　　按照新利率標準，由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果江蘇銀行貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
: ^5 a/ ^/ E7 S0 r　　“雖然利率下調額度有限，但對于正在還房貸的人來說，每月能少還點錢，也能喘口氣?！毕嚓P工作人員說。
, o5 `1 H3 P, H6 G# H4 N　　如果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算
7 ~! r. ?) b0 o5 X: N+ y2 e5 b( m　　也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。
　　目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。
" w5 K: g+ g) I1 l" X1 x, ~8 d　　同時，銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
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