蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣 住宅用地中止出讓

金元寶

專家認(rèn)為出讓條件過于苛刻,今年來廣州共有6地塊中止出讓

: V4 S3 l) z# U. K  K6 A& _! o: C■新快報(bào)記者謝蔓

' e+ x3 A  a$ `! B$ e廣州又有地塊中止出讓。周一,市國土房管局在官方網(wǎng)站上貼出公告,中止了原定于6月18日出讓的一宗蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),這也是今年來廣州第6宗被中止出讓的地塊。業(yè)界分析認(rèn)為,中止出讓的原因是地塊出讓條件過于苛刻。不過業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示,受近期房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,類似2008年和2012年發(fā)展商緩開工、不拿地的情況未來會(huì)更明顯,房價(jià)調(diào)整壓力傳遞到土地市場,體現(xiàn)為房企拿地?zé)崆榧彼俳禍亍?font class="jammer">/ X* Q$ n9 E; D! T" v' y% d

0 [& p8 ]# p" Y7 E7 @+ F( l3 h蘿崗地塊建成后只租不賣

據(jù)了解,被中止出讓的地塊位于黃埔區(qū)蘿崗的中心區(qū),占地面積為18902平方米,起拍價(jià)為2.67億元,折合樓面地價(jià)4736元/平方米。地塊對(duì)面即為蘿崗大盤科城山莊,斜對(duì)面為綜合體項(xiàng)目蘿崗敏捷廣場,距離地鐵21號(hào)線水西站約幾百米距離,地理位置比較好。

根據(jù)要求,該地塊主要用于建設(shè)總部公寓,不得用作其他文體娛樂設(shè)施的建設(shè),同時(shí)也不得作為商品房開發(fā)出售。并且建成后出租對(duì)象僅限于經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)審批在廣州開發(fā)區(qū)注冊設(shè)立總部的企業(yè)。另外,競買申請(qǐng)人須具有開發(fā)建設(shè)單個(gè)員工公寓項(xiàng)目建筑面積不少于5萬平方米的經(jīng)驗(yàn),競買條件頗為嚴(yán)苛。

5 P5 z3 F- c5 M4 ~據(jù)統(tǒng)計(jì),加上該地塊,今年以來,廣州共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業(yè)用地1宗,工業(yè)用地2宗。近期被中止出讓的住宅用地中,最受關(guān)注的要數(shù)海珠區(qū)的橡膠新村地塊。該地塊原定于5月29日公開出讓。地塊起始價(jià)為9.57億元,折合樓面地價(jià)高達(dá)1.2萬元/平方米。作為市中心難得的住宅靚地,地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關(guān)注。不過,令人意外的是,5月21日,市國土房管局發(fā)出公告中止地塊出讓。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地塊之所以中止出讓,多數(shù)因?yàn)闆]有開發(fā)商報(bào)名或者太少人報(bào)名競投而致,而根本的原因則是房地產(chǎn)市場銷售情況不佳致使土地市場也開始降溫。
" N) ^+ _% y: ^( j+ v' ^0 [
事實(shí)上,今年以來,除了年初廣鋼新城地塊出讓時(shí)還曾出現(xiàn)過房企之間的激烈爭奪外,其他地塊的出讓基本上很平淡,談不上火爆。今年1月底,位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得,樓面地價(jià)為20887元/平方米。而就在一年前,位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產(chǎn)奪得,樓面地價(jià)高達(dá)36361元/平方米。4月巨無霸地塊天河油制氣廠地塊被廣州市城實(shí)投資有限公司以61.5億元競得,僅高出起拍總價(jià)不到1億元,折合樓面均價(jià)10140元/平方米。

" f: v, D+ I6 f  M8 L全國土地市場均出現(xiàn)降溫
# S. S# p9 c" y" K) @5 X! |
: g* Y4 \& C; h" R中國指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示,5月全國300個(gè)城市共成交土地1767宗,環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環(huán)比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環(huán)比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環(huán)比下降42%,同比下降56%。

受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現(xiàn)土地底價(jià)出讓或流拍現(xiàn)象。其中,濟(jì)南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交。土地市場的降溫,帶來土地出讓金的萎縮。易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10個(gè)典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標(biāo)20個(gè)月來首次落入同比下滑區(qū)間。

7 N# p( e$ `1 r- h9 F# x5 j/ q' f今年來中止出讓的商住地塊

1

& O3 R! s0 g% V6 A增城市中新鎮(zhèn)泮霞村83103243A13067地塊,原定1月21日出讓,隨后遭遇中止,時(shí)隔一月再度掛牌,最終被碧桂園競得。
4 `! t( h) Q, Q1 c4 X7 l
  j1 F3 l4 Q( ~; S4 H2

天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東商業(yè)地塊,原定于1月28日推出,起始樓面地價(jià)4683元/平方米,因故中止掛牌出讓程序。
4 X5 {4 G! Q# k# ~7 ~- Q9 C
3

海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊,原定5月29日出讓。早在2007年12月20日,該地塊業(yè)已由保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19500萬元奪得,折合樓面地價(jià)5822元/平方米,該地塊在今年4月28日重新掛牌。
  Z7 S) v5 R! Y% {) w
9 g( w# F, d4 ~) l; o: X+ A" d4
; Q, D, a. z( ?' h) _/ e' K6 _
蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),原定于6月18日出讓。