70個大中城市房價無一上漲

新聞主編

國家統(tǒng)計局發(fā)布1月數據 北京二手房價環(huán)比連跌5個月 新房價漲幅連跌20個月

; t. X+ R5 e* v# K* D$ l5 f5 E    今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現上漲情況。
    北京方面，二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進入下跌通道，至1月份，已經連續(xù)5個月環(huán)比下跌。專家表示，在中央一再堅持調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。
    數據
    70個城市房價 環(huán)比沒一個上漲
% y) s: k' e' v; v: j0 o( D    數據顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國70個大中城市，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。
+ s* Q( \% M' t" \( c    法晚記者統(tǒng)計，從去年1月份開始，70個城市的房價環(huán)比上漲的個數一直在不斷下降。去年1月份有61個城市出現環(huán)比上漲，但是到了年底時僅有2個城市出現上漲。
, D8 [4 G/ a9 ?+ d    北京二手房價 環(huán)比連跌5個月
% I9 _; f% c+ H& Y" A4 x7 R9 {    數據顯示，北京二手房價格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
& Z) Z, o5 `) S1 W0 D5 x+ c    在環(huán)比方面，自去年8月份出現停漲后，二手房價格環(huán)比開始下跌，且此后每個月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已經達到0.9%。
& A$ H2 K6 [& d' ]    而在同比方面，2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。
    北京新房價 同比漲幅連跌20個月
4 ]& b+ W- }" P/ x" v    法晚記者統(tǒng)計還發(fā)現，北京新建住宅價格指數自2010年5月開始，同比漲幅已經連續(xù)20個月下跌。2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。
    新建商品房價格指數同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌。
4 T) U& o7 j7 k7 B6 g) ~) U- p   專家分析
$ q$ l7 G: N% ~    調控從緊 觀望情緒加重
    中國發(fā)展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務院調控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。
3 U3 F! g9 f: t0 f- N9 u+ z% R    一方面是“三限”的政策到現在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產品上市等控制現金的流出。
    另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。
9 A- k1 \0 a7 g    今天上午，中國指數研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示，去年年底，北京二手房調整了最低計稅價格，二手房交易稅費基準上漲了2倍左右，購房者買房意愿更加低迷，成交價格繼續(xù)下探。這一趨勢在2012年延續(xù)。
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    其次，“京十五條”發(fā)布實施一周年，對投機性購房產生很大作用，其中外地購房者占比顯著下降。

4 E1 _- w0 S1 A6 l    預測
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0 j! w; Y3 ]4 z9 [    中國發(fā)展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，在中央一再堅持調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。

9 o, Q4 ]# r5 Y6 X" R    一季度市場處于年內最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現反彈，但價格很難由跌轉漲。


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