南京單價地王淪為菜地的原因何在？

湖蝶百合

在2010年1月的南京首場土地拍賣會上，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫金地集團[簡介 最新動態(tài)]、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元/平方米的樓面價創(chuàng)造了南京有史以來最高的居住用地成交樓面價，成為南京單價地王。然而拿地至今已兩年六個月，該地塊仍無動工跡象，現(xiàn)在卻淪為菜地。對此，南京市國土資源局稱其不屬閑置土地，無須收回。（鳳凰網(wǎng)）

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/ A0 i. p' ^  l6 J4 G0 ^3 W; s" z    那么，為何會出現(xiàn)這種情況呢？是南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無實力開發(fā)，還是另有隱情？換句話問，南京單價地王淪為菜地的原因何在？

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* p0 U- a! ^8 C( L1 t. D    實際上，了解南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的人都清楚，目前的南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京長江置業(yè)策劃有限公司、南京長發(fā)物業(yè)管理有限公司一起，隸屬于1994年成立的南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下。南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金一億元人民幣，資產(chǎn)十幾億元。1999年、2001年、2002年連續(xù)三年榮獲南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)委會頒發(fā)的《高新區(qū)突出貢獻企業(yè)》銘牌；1999年獲江蘇省“百姓說房”活動“百姓滿意房地產(chǎn)企業(yè)”稱號； 2001年榮獲國家建設(shè)部“銷售放心房活動履行承諾企業(yè)”；2002年入選南京市房地產(chǎn)協(xié)會等部門評選的“南京房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)”； 2004年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號；被省級銀行評為“省一級雙信企業(yè)”……長發(fā)地產(chǎn)成了南京地產(chǎn)界一面引領(lǐng)潮流的旗幟和中國地產(chǎn)界的知名品牌。

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8 z7 `9 {& L. z9 K0 O8 Z    而南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，始建于1992年10月，隸屬南京市玄武區(qū)政府，以改造和開發(fā)本區(qū)居民住宅為主要經(jīng)營范圍。公司建立十余年間，曾先后開發(fā)了唱經(jīng)樓小區(qū)、雙拜巷小區(qū)、鐵匠營及都市山莊小區(qū)等項目，建筑面積共達21萬平方米。2003年6月，南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，經(jīng)南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司收購改制后，公司更名為南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品房銷售；注冊資本2000萬元人民幣，二級開發(fā)資質(zhì)。
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; Q9 |! W8 y: d- g# c" H: M    透過以上資料，大家可以看出，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與南京市政府部門及官員是有著千絲萬縷的聯(lián)系的，否則，南京市國土資源局怎會不惜違規(guī)而保護它呢？同樣，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有如此好的信譽和實力，不要說區(qū)區(qū)8.65億元的地王能開發(fā)，就是再多些，也是有實力開發(fā)的。

  
    況且，把2010年1月15977元/平方米的樓面價，放在2012年7月的南京看來，其價也是不高的。因為15977元的樓面價，加上開發(fā)成本，一平方米價格在19000元左右，而如今雨花臺風(fēng)景區(qū)周圍的房價也在這個價格左右，這對開發(fā)商來說，在目前調(diào)控的形勢下，價位已不算低了，開發(fā)出來的房子，還是還賺頭的。如果再與南京城中菲呢克斯國際公寓推出的2.3萬元的特價房相比，利潤更是很可觀的呢！
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2 U3 `8 q# c5 t" D% [    或許有人會問， 既然有如此好的前景，那么，“單價地王”南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何不開發(fā)，卻把它淪為菜地呢？進一步說，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2年半不開發(fā)“單價地王”，難道就沒有另有隱情嗎？回答是肯定的。筆者認為，其最大的隱情就是官商勾結(jié)。大家知道，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，隸屬南京市玄武區(qū)政府，這可是國有企業(yè)。而國企的領(lǐng)導(dǎo)，肯定也是南京市及玄武區(qū)政府的官員，即便不是在職的官員，那也二線的官員或是與官員有關(guān)的家屬、子女、親戚、朋友、干女兒、干妹妹之類的“七大姑八大姨”。就像南京的周久耕一樣，雖身為房產(chǎn)局長，但他與開發(fā)商卻是有千絲萬縷的聯(lián)系的，不然，也就無法解釋周久耕為何會淪為開發(fā)商的說客而幫開發(fā)商托市的事實了。也就是因為此，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才有把地王變菜地的底氣。不是嗎？如果沒有這層關(guān)系，政府會與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，以時間換空間，幫其渡過調(diào)控期，賺取更大的錢財嗎？反之，又如何去解釋這一事實呢？

杰士邦

見過牛的，沒見過還有這么牛的

金屬風(fēng)暴

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